Описание
Актуальное исковое заявление о порядке пользования жилым помещением с учетом действующего гражданского и жилищного законодательства.
Право на жилище является конституционным правом каждого человека. Оно отличается от права собственности, но в целом, определение порядка пользования жильем похоже на споры по статье 247 Гражданского кодекса РФ. Когда долевые собственники устанавливают порядок владения и пользования общим имуществом.
Если собственникам или другим лицам не удается договориться об условиях совместного проживания, остается обратиться в суд с исковым заявлением о порядке пользования жилым помещением. Правовую основу таких исков помимо ст. 247 ГК РФ составят статьи 30, 69, 70 Жилищного кодекса РФ.
Подать иск может не только собственник, но и другие лица (члены семьи, в том числе, и бывшие). При этом до рассмотрения дела по такому иску иногда требуется решение суда по иску о признании права пользования жилым помещением. Воспользоваться помощью суда для определения порядка пользования жильем могут и наниматели по договору социального найма (наниматель должен быть указан в договоре).
Если речь идет о находящемся в общей долевой собственности доме, то вместо определения порядка пользования лучше воспользоваться исковым заявлением о выделе доли (возможно, вместе с иском об определении долей в такой собственности). Когда объектом спора выступает квартира, то выдел доли в ней в натуре может быть невозможен. В силу невозможности разделить инфраструктуру (комуникации). Тогда и пригодится такой иск. При этом одновременно можно требовать раздела лицевого счета, вселения, а также устранения препятствий в пользовании жилым помещением.
Содержание искового заявления о порядке пользования жилым помещением
Анализ норм законодательства и судебной практики позволяет сделать вывод: независимо от размера долей собственников суд при рассмотрении иска учтет фактически сложившийся порядок пользования имуществом и нуждаемость в таком имуществе. Примет во внимание и реальную возможность совместного пользования имуществом без ущерба для прав и интересов друг друга. Но речь идет о случаях, когда и истец, и ответчик фактически вселены в жилье. И истец не нуждается во вселении (подробнее — иск о вселении в жилое помещение).
Рекомендуем в иске указать следующие обстоятельства: адрес и сведения о жилом помещении: квартира или дом, правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, социального найма, аренды и т.п.), общая и жилая площадь, количество комнат, доступ к комнатам, расположение санузла и кухни.
Нелишним будет предоставить кадастровый паспорт и план жилья для наглядности;
количество проживающих в жилом помещении лиц, их пол и возраст, основания пользования. В суд желательно предоставить документы о составе семьи, сведения о регистрации по месту жительства;
сложившийся порядок пользования и причины, по которым он не устраивает истца.
Обратившееся в суд лицо должно описать предполагаемый им оптимальным порядок пользования жильем: кто и какой комнатой пользуется и почему.
При наличии у сособственников иного жилья на праве собственности указанные сведения можно предоставить самостоятельно. Или заявить в суде ходатайство об истребовании в Росреестре соответствующих сведений. Отсутствие нуждаемости в жилье повлияет на определение порядка пользования жилым помещением других сособственников.
Ответчиками по делу выступают сособственники жилья (наниматели по договору социального найма), третьими лицами могут выступать заинтересованные граждане и организации (члены семьи сособственника, наймодатель).
Подача искового заявления о порядке пользования жилым помещением
Подсудность дела определяется его существом: иск подается по месту нахождения жилого помещения. Такие дела рассматривает районный суд. Иск вытекает из неимущественных требований, поэтому госпошлина составляет 300 руб.
Суд при рассмотрении дела обязательно учтет мнение всех жильцов по вопросу порядка пользования жильем. Если в результате рассмотрения иска будет установлено, что совместное пользование сособственниками затруднено: в силу конфликтных взаимоотношений, негативного влияния на несовершеннолетних, отсутствия нуждаемости в проживании именно в этом жилом помещении и др., в удовлетворении требований будет, скорее всего, отказано. В таком случае необходимо помнить: участник долевой собственности вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей размеру доли компенсации.
Образец
В _________________
(наименование суда)
Истец: _____________
(Ф. И. О. полностью, адрес)
Ответчик: __________
(Ф. И. О. полностью, адрес местожительства,
место и дата рождения, место работы (если они известны),
один из идентификаторов (для истца-физического лица можно не указывать)
— СНИЛС, ИНН, паспорт и т.п.)
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
об определении порядка пользования жилым помещением
С Ответчиком, _____________ (указать ФИО ответчика), проживаем совместно по адресу: _____________________ (область, город, улица, дом, квартира). Данное жилое помещение принадлежит истцу и ответчику на праве общей долевой собственности. Право собственности Истца в размере ____ (указать размер доли) подтверждается: ___________________________________ (наименование правоустанавливающего документа), выписка из ЕГРН от __ _____ ___ г.. Право собственности Ответчика в размере _____ (указать долю ответчика) подтверждается: ______________________(наименование правоустанавливающего документа), выписка из ЕГРН от __ _____ ___ г.
Принадлежащее нам жилое помещение состоит из ___________________ (указать количество комнат), общая площадь жилья _______ кв. м, жилая площадь – _____кв. м. Площадь каждой комнаты составляет: _____ кв.м, кухни – ____ кв.м., в указанном жилом помещении ___ (количество) санузлов. Жилые комнаты являются изолированными (смежными).
В указанном жилом помещении мы проживали совместно с ________ (указать точную дату или год). Ответчик препятствует моему проживанию в жилом помещении: _______________________________________ (какими действиями ответчика нарушено право пользования помещением).
В спорном жилом помещении в настоящее время проживают члены семьи Ответчика: _____________________________________ (указать ФИО, кем приходятся ответчику, пол и возраст, какие помещения выделены собственником).
Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении соглашения — в порядке, устанавливаемом судом.
На основании изложенного и руководствуясь п. 1 ст. 247, ст. 304 ГК РФ, п. 1 ст. 30 ЖК РФ,
Прошу:
Определить порядок пользования жилым помещением – _____ (указать вид жилого помещения) по адресу: ____________________ (адрес полностью), общей площадью _____ кв. м, закрепив за Ответчиком, _____________ (ФИО сособственника полностью), комнату ________ кв. м; места общего пользования, за Истцом – комнату ______ кв.м, туалет, ванную комнату, кухню, коридор, кладовую оставить в общем пользовании собственников.
Обязать Ответчика не чинить Истцу препятствий в пользовании жилым домом.
Перечень прилагаемых к заявлению документов:
- Уведомление о направлении (вручении) копии иска и документов ответчику и третьим лицам
- Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
- Копии правоустанавливающих документов на жилое помещение
- Выписка из ЕГРН о праве собственности
- Кадастровый паспорт жилого помещения
- Справка о составе семьи
- Сведения о регистрации по месту жительства
- Другие документы, подтверждающие основания подачи искового заявления
Дата подачи заявления «___»_________ ____ г. Подпись: _______
Скачать образец:
