Описание
Одним из оснований возникновения право собственности на объекты недвижимости является их приватизация, поэтому в случае возникновения споров заинтересованное лицо подает в суд исковое заявление о приватизации квартиры.
Приватизация – это передача государственного или муниципального имущества в собственность граждан или организаций. Особенностью указанной процедуры является то, что возникновение права собственности в таких случаях регламентируется, в первую очередь, специальными законами. А уже потом нормами Гражданского кодекса РФ. Применению подлежит Федеральный закон от 21.12.2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», Закон РФ от 04.07.1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
В целях самостоятельной подготовки иска, подготовки к участью в деле интересно изучить и постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Содержание искового заявления о приватизации квартиры
Истцом или истцами по делу являются те лица, которые пользуются жильем в соответствии с договором социального найма (Жилищный Кодекс РФ) или ордером. Основание иска — возникший спор, отказ в приватизации.
Если истцом является только один из проживающих в квартире, то для ее приватизации необходимо получить согласие всех имеющих право на ее приватизацию (т.е. всех лиц, указанных в договоре найма и вселенных. Хоть самим нанимателем, хоть по решению суда о признании права пользования жилым помещением, членом семьи и т.п.). В приватизации обязательно участвуют несовершеннолетние.
Возможно, до подачи искового заявления о приватизации квартиры придется обращаться в суд с исковым заявлением о выселении временных жильцов, о признании утратившим право пользования жилым помещением и др.
Если лиц, которые имеют право на приватизацию несколько, то квартира должна будет приватизирована в общую собственность. Как вариант — получить нотариально заверенный отказ от участия в указанной процедуре. Но не от законных представителей несовершеннолетних.
Не получится приватизировать жилое помещение, которое находится в аварийном доме, общежитии, закрытых территориальных образованиях, служебные квартиры.
Ответчиком по таким делам является администрация соответствующего муниципального образования (субъекта РФ, если собственность является государственной).
Исковое заявление о приватизации квартиры должно содержать описание:
- принадлежности квартиры к муниципальному или государственному фонду;
- факт вселения истца и правовое основание пользования жильем, подтверждение факта несения бремя содержания
- (оплаты коммунальных услуг);
- согласие проживающих в квартире лиц на приватизацию;
- отказ от участия в приватизации лиц, имеющих на это право наравне с истцом;
- отказ муниципального или государственного органа власти в приватизации квартиры.
Подача и рассмотрение судом иска о приватизации квартиры
Подготовленное исковое заявление истец подает в районный суд по месту нахождения квартиры. Существо требований носит нематериальный характер, поэтому государственная пошлина составит 300 руб.
Срок рассмотрения искового заявления обычно составляет не менее 2 месяцев. Решение вступает в силу еще месяц. Затем следует обращение в Росреестр за регистрацией права собственности на квартиру.
Образец искового заявления о приватизации квартиры
В _________________
(наименование суда)
Истец: _____________
(Ф. И. О. полностью, адрес, телефон, эл. почта)
Ответчик: __________
(наименование полностью, адрес местонахождения,
ИНН и ОГРН, телефон, эл.адрес)
Третье лицо: ___________ (Ф.И.О., адрес местожительства,
или наименование и адрес местонахождения)
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о приватизации квартиры (признании права собственности
на квартиру в порядке приватизации)
В соответствии с договором социального найма жилого помещения от «__» ____ ____ г. (указать дату заключения договора), я являюсь нанимателем квартиры № _____ в доме №_____, расположенном по адресу: _______________(указать наименование населенного пункта и улицу). Квартира была предоставлена моей семье на основании ________ (указать сведения о документе — наименование, дата, номер, когда и кем выдан и др.).
Вышеуказанная квартира является _____________ (указать вид жилищного фонда). Наймодателем является ____________ (указать наименование органа).
Квартира состоит из ____ (количество) жилых комнат, из которых _______ (указать количество, площадь) являются изолированными. Квартира состоит из ____________ (количество комнат, площадь, смежные или изолированные), __________________ кв.м (общая площадь), ____ кв. м (жилая площадь).
Вместе со мной в квартире проживают члены моей семьи: супруг(а) _______ (Ф.И.О) и наши дети: несовершеннолетний(яя) _______ (Ф.И.О.), «__» _______ ____ г. р., совершеннолетний(яя) __________ (Ф.И.О.), «__» _________ ___ г. р.
С целью участия в приватизации занимаемой нами квартиры с передачей ее в общую совместную собственность, «__» ___________ ____ г. я обратился к _____________ (наименование наймодателя) с заявлением о бесплатной передаче в _________ (указать вид собственности: общая совместная, долевая, индивидуальная) собственность, однако ________________ (наименование наймодателя) на указанное заявление ответил отказом, сославшись на ______________ (указать основания и мотивы отказа).
В связи с тем, что занимаемая моей семьей квартира не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, которые указаны в ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», считаю, что отказ ответчика в приватизации указанной квартиры нарушает мое право на приватизацию квартиры и является неправомерным. Ранее в приватизации участие наша семья не принимала.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 2 и 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 12, 217 Гражданского кодекса РФ, ст. 131—132 Гражданского процессуального кодекса РФ,
Прошу:
Признать за ________ (все участники приватизации) право собственности в порядке приватизации на квартиру№ ___, расположенной по адресу: _______________________________(указать адрес).
Перечень прилагаемых к заявлению документов:
- Уведомление о направлении (вручении) копии иска и документов ответчику и третьим лицам
- Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
- Заявления членов семьи истца, подтверждающие их согласие на приватизацию квартиры;
- Копия заявления истца на участие в приватизации
- Отказ ответчика в приватизации квартиры
- Копия договора социального найма (ордера)
- Копия выписки из домовой книги
- Справка, подтверждающая неиспользование истцом ранее права на бесплатную приватизацию жилья
- Другие документы, подтверждающие основания подачи искового заявления
Дата подачи заявления «___»_____ ____ г. Подпись: _______
Скачать образец:
