Квартира, гараж, частный дом, нежилой фонд, сооружения, незавершенное строительство, дачные участки, земельные участки – все это объекты недвижимости
В зависимости от места нахождения и состояния цена на недвижимость может доходить до сотен миллионов рублей. Многие тратят невероятные силы для того, чтобы добиться желанного документа о праве собственности на недвижимость.
В юридической практике часто встречаешься с нешуточными противостояниями между родственниками или просто заинтересованными людьми за «крышу над головой». И это понятно поскольку часто от этого может зависеть комфорт и дальнейшая жизнь человека.
В своей практике мы сталкивались с различными правовыми спорами в жилищных правоотношениях и решал распространенные задачи такие как:
- Снятие с регистрационного учета;
- Раздел недвижимости;
- Признание утратившим, не приобретшим, прекратившим право пользования жилым помещением;
- Выселение, вселение;
- Сопровождение сделок с недвижимостью;
- Оспаривание действий жилищных и муниципальных организаций;
- Споры с управляющими компаниями и соседями;
- Оспаривание сделок с недвижимостью;
- Признание право собственности;
- Возмещение ущерба, причиненного в результате залива квартиры, помещения;
- Оформление соглашений для выкупа долей или продажи квартиры и многое другое.
Описание услуг юриста по жилищным вопросам
Залив квартиры
Одна из жизненных ситуаций, от которой никто не застрахован, это залив квартиры или иного помещения. В этом случае страдают две стороны и та, которую затопили соседи и гражданин у которого расположен источник протечки.
В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В силу ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), в также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В случае, если Вы по своему обращению не получили возмещение, получили не в полном объеме или же наоборот с Вас пытаются взыскать денежные средства за ущерб, который Вы не причиняли Вы вправе отстаивать свои права в суде. Здесь важно установить надлежащего ответчика, приложить необходимые документы, установить подсудность, представить доказательства размера ущерба, сформулировать исковые требования или возражения.
В ходе рассмотрения дела в суде может встать вопрос относительно причинно-следственной связи залива и размера ущерба, в этом случае, не исключено, что суд назначит судебную экспертизу, которая будет являться одним из основных доказательств по делу и будет положена в основу решения.
Снятие с регистрационного учета
Чаще всего речь идет именно о купле продаже квартиры и нежелание прежних собственников добровольно сняться с регистрационного учета. То есть по-другому «с прописки».
Также возникают вопросы о снятии с регистрационного учета, с не приватизированной квартиры лиц, которые имеют другое жилье, но и не хотят сниматься терять прописку в старой квартире.
Частный спор о разделе имущества, например единственного жилья, возникает после расторжения брака. Большой проблемой является раздел ипотечной квартиры и часто с использованием материнского капитала. В таких случаях приходиться привлекать банк, отдел опеки и искать варианты размена.
Нововведением является использование недвижимости в качестве будущих алиментных платежей. Такие сделки проводятся с участием нотариуса.
Но иногда, единственным способом защиты Ваших прав, является обращение в суд с исковым заявлением.
Признание право собственности
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На практике гражданин, у которого на законных основаниях имеется собственность, не всегда может без проблем оформить юридически свои права и внести запись в ЕГРН о том, что является правообладателем.
Если Ваши обращения в государственные органы остаются без удовлетворения, Вы вправе защитить свои права в суде.
Выселение или вселение
Большой проблемой является проживание в квартире нежелательных лиц, которые намерено портят условия нормального проживания для достижения своих меркантильных целей. В таких случаях необходимо принимать меры, которые будут восстанавливать ваши права. В данной ситуации Ваши права восстановит только суд и дальнейшее обращение в службу судебных приставов.
Раздел имущества
Раздел имущества может быть проведен добровольно по соглашению, с участием нотариуса или через суд. Личная неприязнь, голословные нападки и подстрекания «друзей» и родственников могут привести к обострению конфликта которая усложняет максимально выгодную для всех сделку и выход из ситуации.
Чаще всего одна из сторон устает от контрактации и в этом случае, приходиться искать иные способы для разрешения вопроса. Площадка для переговоров в таком случае становиться суд.
Если Ваши права нарушены, а Вы не знаете каким образом их восстановить мы всегда рады Вам помочь, мы готовы оказать Вам помощь на любой стадии решения Вашей проблемы!
